Projet : Reconversion d’un entrepôt industriel en logements (12)
Client : privé
Missions : Faisabilité
Architecte : LBA / Laurent Becker
Date : 2015
Caractéristiques : 12 logements, 1200 m2
Montant: 1800 k€
Le terrain est situé dans une ancienne zône industrielle, à Courbevoie, le long des voies de chemin de fer.
La rue de Louvain était constitué d’une série d’entrepôts logistiques avec accès direct à la pateforme SNCF. L’entrepôt du 23 bis est la seule partie industrielle restant dans la rue de Louvain, le reste de la rue a été déjà réhabilité, majoritairement en logements, allant du petit pavillonaire (R+1) au petit collectif (R+2).
Au 15 bis et au 21 rue de Louvain, ces réhabilitation ont été effectuées dans le gabarit des anciens entrepôts, et l’alignement de ce côté de la rue garde une trace volumétrique forte de la présence de ces entrepôts.L’objectif de ce document est d’explorer les possibilités d’utilisation de la parcelle pour la construction d’un ensemble de logements, en étudiant et comparant deux méthodes:
– considérer la parcelle comme une unité foncière à bâtir, après démolition de l’entrepôt, et mesurer les possibilités offertes par le PLU et les règles urbaines.
– conserver l’entrepôt, aménager celui-ci en assumant sa volumétrie, adapter son enveloppe (toiture, façade), envisager les possibilités de surélévations autorisées par le PLU, de manière à accueillir les logements.
